תפקידנו כמנהלת דיירים הוא לדאוג למשולש הקדוש בעסקאות מורכבות מהסוג הזה:
והכי חשוב, להשיג את התמורה הטובה ביותר עבור בעלי הנכסים מיזם ומחברת בניה אמינה ויציבה, שתיבחר לבצע את הפרויקט ולגרום שהפרויקט אכן יצא לדרך בסופו של דבר.
חשוב לדעת שחלק גדול מפרויקטי פינוי בינוי לא מגיעים לידי מימוש בשל היעדר גורם מארגן ומחבר. אנו הדבק שמחבר את הבעלים לגוף אחד חזק, שיודע בדיוק מה הוא יכול לקבל.
אנחנו גם נדאג בכל התהליך להביא בעלי מקצוע מהשורה הראשונה שיתכננו ויבצעו את הפרויקט על הצד הטוב ביותר.
היזם ייבחר על ידי נציגות בעלי הדירות והנכסים. כאשר אנחנו כמנהלת נלווה את התהליך
צוות מקצועי מטעם מנהלת אקס פקטור , מסייע בבחירת וארגון נציגות לדיירים – בחירת נציגות, בחירת עו”ד מטעם הדיירים, בחירת מפקח דיירים.
נציגות דיירים היא הצעד הראשון שיבטיח תחילתו של פרויקט מוצלח.
מנכ”ל מנהלת אקס פקטור- רואה חשבון איתי יצחקיאן, מומחה התחדשות עירונית אשר יודע לבחון פרויקטים מורכבים גם מהזוית הכלכלית של העסקה.
מנהלת פיתוח עסקי- מהנדסת בהכשרתה שניהלה תב”עות ברשויות מקומיות, אשר יודעת לבחון את רצונות הועדה המקומית ואת תכנון הפרויקט על כל היבטיו מלמעלה.
צוות תכנוני חזק ובעלי מקצוע מהשורה הראשונה לתכנון וארגון הפרויקט.
כגורם מנהל מקצועי אנחנו יודעים לארגן בצורה הטובה ביותר את התהליך על כל היבטיו, בחינת היתכנות, מינוי נציגות דיירים, בדיקות עומק ברמת זכויות הבנייה או קידום התב”ע, כתיבת מכרז יזמים הכולל את דרישותינו, יציאה למכרז באישור נציגות הדיירים, קבלת הצעות , חתימת הסכם עם היזם ועוד, כל זאת בתהליך מסודר ומקצועי.
יש הבדל בלוחות זמנים לפי אופי הפרויקט
פרויקט תמ”א 38 הריסה ובניה : 3-5 שנים
פרויקט פינוי בינוי: בממוצע 8-10 שנים.
גודל הדירה תלוי בסוג הפרויקט באם מדובר בפינוי בינוי או תמ”א 38/2. עם זאת, יש מקום לנהל משא ומתן עם היזם/קבלן וזאת בכפוף למדיניות התכנון המוגדרת ע”י העיריה.
בעלי הזכויות לא משלמים שום דבר בתהליך. שכר טירחת בעלי המקצוע בכל הפרויקט ישולמו על ידי היזם שימונה לביצוע הפרויקט בעתיד. יובהר כי אם במידה מסויימת לא יבחר יזם לפרויקט, הרי שבעלי הזכויות לא ידרשו לשלם שום תשלום לבעלי המקצוע שביצעו את עבודתם במהלך התקופה.
כל הזכויות שמורות ל 2023 © XFACTOR
